（原标题：去年住宅投资比重上升 解析今年房地产供给侧改革）国家统计局近期数据表明，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义快速增长6.9%。其中，住宅投资68704亿元，占到房地产开发投资的比重为67.0%，比重相比于2015年上升0.3%。多家机构公布研报称之为，2017年伊始，中国房地产投资将根据供给外侧结构性改革趋势展开方向性调整。

中国房地产下一个趋势是向专业细分领域发展，因此未来的投资机会在于横向细分领域市场需求的研发，如仓储物流、数字地产和住房出租市场等。美国华平投资集团从2005年开始布局投资中国房地产市场，迄今为止，已在中国投资了25家房地产企业，投资金额总计多达25亿美元。华平投资董事总经理周知回应，华平的房地产投资布局和中国经济发展和居民消费升级密切相关。

华平投资董事总经理吴凯盈说道：2008年开始，随着中国的消费升级和中产阶层人群的很快快速增长，华平将目光投向了商业地产零售和服务业，并陆续投资了红星美凯龙、西安大唐商业等商业地产公司，以及银泰百货和国美等零售连锁品牌。许多替代产业也开始引发外资留意。美国城市土地学会与普华永道牵头公布的报告表明，过去，80%的境外资本追赶中国房地产20%的交易；如今，外资开始注目市场上其他80%的机会，以取得优质的房地产资产和可观的报酬。

以物流仓储行业为事例，随着电子商务行业很快兴起，中国物流行业转入较慢发展期。现代化仓储却持续紧缺，物流行业沦为许多外资注目的资产类型。

数据中心也日益沦为外资投资房地产重点注目的资产类型。由于云计算和大数据技术的普遍使用，促成了数字地产的市场需求，目前该领域已被聪明的投资者划入考虑到范围。吴凯盈说道：在中国，不少数字地产项目已被政府列入重点项目。我们预计投资该细分领域将有可观报酬。

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