【地产中国网.独家盘点】2012年北京豪宅市场一路走高，8月份成交量甚至刷新了近年来的新纪录。然而，在2012年9月份散户的高端豪宅项目紫御华府却没有在这一波转好潮中滋味甜头。预期过低、设施短板使得紫御华府较少人问津，这座被金力地产寄予厚望的扛鼎之作，在2012年因自居过低而展现出的并不给力。

（转入专题：2012地产中国最豪宅）再行捂盘 后供不应求紫御华府项目的开发商金力地产，起家于湖南，1999年迈入北京，自2004年投身于地产以来，以研发高档住宅居多。目前为止，金力已在北京研发了金晖总部大厦、紫御府、紫御国际、紫御华府等多个地产项目。

紫御华府则是堪称金力集团斥资仅次于、最低末端、尤为精致的豪宅项目。但是，一个好的项目，不仅必须优良的品质，更加必须销量来承托，为此紫御华府不择手段捂盘蓄客。据北京房地产交易管理网数据表明，紫御华府至今共计获得三批预售许可证，第一批预售许可证于2011年底获得，目前已届满。

第二、三批于2012年5月获得，总计147套。而从2012年实际散户时间来看，金力将绿御华府的散户延后到9月，整整捂盘将近3个月。

有资深媒体人士称之为，一般项目获得预售许可证10-15日后必需散户，金立此举已因涉嫌违规捂盘，其目的有可能是为了蓄客。但这一行径或许未获得显著效果。

据紫御华府营销总监边少华讲解，截至目前，紫御华府共计发售房源为231套。紫御华府销售人员则回应，项目于今年9月份散户后，目前在售的是5号、6号、7号楼，早已卖出了100多套房子，1、2、3号楼则打算2014年预售。但从网签数据来看，该项目2012年5月份获得预售许可证的房源仅有一套卖出，其他房源皆为不能出售状态。

如果说网签数据有迟缓，那么据中国房产信息集团（全称CRIC）统计资料表明，自9月散户至2012年年底，该项目也仅有卖出18套房源，而2012年全年则仅有销售25套。如此较低的去化率，用惨淡来形容或许也并不为过。

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